Гостевая квартира

В последние годы в России все большей популярностью пользуется посуточная аренда квартир. По статистическим данным аренда квартиры обходится, в среднем, на 15% меньше проживания в отеле. Преимущества «домашнего» проживания перед казенным номером гостиницы среднего класса очевидны. Поэтому всё больше командировочных и туристов стараются провести несколько дней в чужом городе, в условиях максимально приближенным к домашним.

По аналитическим данных портала «Суточно. ру», только за последний год, число предложений по аренде квартир на короткие сроки выросло по России в полтора раза, а в Москве удвоилось.

Цена вопроса

В уделённых от центра районах столицы стоимость квартиры в среднем составляет около 2500 рублей за сутки. Разброс цен большинства предложений находится в пределах 1,5-3,5 тыс. руб./сут. Этот сегмент предложений составляет около половины от сдаваемого на короткие сроки жилья.

Около четверти клиентских запросов относится к квартирам «бизнес-класса». Они стоят подороже – от 3,5 до 6,5 тысяч в сутки. Жильё класса «люкс», по цене от 6500 рублей предпочитают около 17% гостей столицы.

Спрос на бюджетные варианты (до 1,5 тыс. руб.) составляет 8-10%, но предложение жилья подобного класса не достаточно.

Для сравнения цена за двухместное размещение в отеле экономкласса Москвы обойдется в 2,5-4 тысячи, в Питере от 2 до 4 тысяч.

Помимо Москвы, наиболее востребована услуга посуточной аренды в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В этих городах нижний порог цены за сутки начинается от 800 рублей. Однако верхний предел различается значительно, от 4,5 тыс. руб. в Екатеринбурге, до 15 тысяч в Северной столице.

В пятерку «лидеров» также попали: Казань (0,8-6 тыс. руб.) и Новосибирск (1,2-16 тыс. руб.).

Аргументация выбора

Часть путешественников и командированных предпочитают снять квартиру из экономических соображений. Другие предпочитают независимость и отсутствие контроля. Для третьих важны месторасположение и дизайнерское решение в выборе места проживания. Последний аргумент более важен для туристов, особенно при поездке в другую страну.

Удобна аренда апартаментов и для путешественников с детьми. Можно выбрать вариант со специально предусмотренной детской, кроваткой. Кухня немаловажный аргумент как для семей с детьми, так и для людей придерживающихся особых диет и режима питания.

Business travel

Съём жилья организацией для временного проживания сотрудников является отдельным направлением квартирного бизнеса. Если раньше такая аренда практиковалась для длительного проживания, то в последние годы стала популярна и краткосрочная аренда для командировочных.

Арендодатели

Большинство владельцев квартир, предлагающих посуточную аренду, раньше сдавали жильё на длительный срок. Осознав экономическую целесообразность краткосрочной сдачи квартир, они часто покупают новое жильё и постепенно расширяют бизнес.

Выгодным бизнесом краткосрочная аренда является и для управляющих компаний. Имея большое количество квартир и возможности для найма персонала, они могут предлагать и спектр дополнительных услуг: экскурсии, турпоездки, сервисное обслуживание.

Риск при аренде

По мнению арендодателей, при краткосрочном съёме жильцы недостаточно бережно относятся к квартире. Для минимизации риска нелишним будет застраховать имущество и отделку, а также риск от форс-мажорных ситуаций, например, затопление нижних этажей нерадивыми жильцами.

Для минимизации риска стоит в обязательном порядке заключать со съёмщиками письменный договор, оговаривающий все риски и ответственность сторон. Те, кто для экономии на налогах, сдают квартиры нелегально, рискуют возможностью значительных потерь. Постоянная смена проживающих при краткосрочной аренде значительно увеличивает степень риска арендодателя.

Но при аренде рискует и вторая сторона. Всем известны случаи, когда добросовестный арендатор «остаётся на улице» из-за безответственных арендодателей. Боясь оставить квартиру «пустой», они порой сдают её сразу нескольким клиентам. Получить другу, даже худшую квартиру, в таком случае самый лучший вариант.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию стоит относиться внимательно к выбору временного жилья. Оптимальный вариант выбора онлайн-базы. Многие из них предусматривают бальную оценку жилья и арендодателя со стороны клиентов, написание отзывов.

Не стоит торопиться и с оплатой выбранной квартиры. Многие варианты предусматривают бронирование без внесения предоплаты, таким образом, клиент избежит хотя бы материальных потерь.

Конечно, для арендодателя предоплата – гарантия приезда клиента, позволяющая не нервничать и избежать дублирующего бронирования. В случае предварительной оплаты жилья обязательно нужно сохранить подтверждающий передачу средств документ (квитанцию, чек и т. п.).