Пора делить квартиру

Развод – дело не из приятных. Однако раздел имущества при этом еще более грустное событие. Но попытайтесь отбросить все эмоции на задний план и реально посмотреть на то, что это необходимая процедура, которая, к тому же, полна нюансов, о которых вы можете и не знать. Из данной статьи вы узнаете, каким образом происходит раздел квартиры, приобретенной в браке, а также некоторые детали по данному процессу.

Раздел квартиры может происходить двумя способами – по соглашению или же в судебном порядке. Кроме этого, делить имущество можно и в момент расторжения брака, и после него. В случае если супруги расторгают брак в органах ЗАГСа, и при этом возникает спор о разделе квартиры, то данный случай может быть разрешен только с помощью суда.

И так, вариант с мирным договором сторон. Если никто из супругов не оспаривает свою часть квартиры, тогда они просто составляют соглашение о разделе имущества, а в нем указывают, кто и какую долю квартиры получает после развода. Такое соглашение может быть удостоверено нотариально по желанию. Данный документ составляется в письменной форме и, даже если его не заверит нотариус, это не значит, что оно не имеет силы, так как заверение у нотариуса – дело добровольное.

[icon type="fa" name="home" size="20" color="#3A87AD" align="left"]Если жилплощадь позволяет произвести раздел в натуре, то за каждым из супругов закрепляется право собственности на свою часть квартиры, также разделяются лицевые счета. Таким образом, квартира становится коммунальной, а определенные квадратные метры будут закреплены за каждым из участников сделки.

Если же разделить квартиру мирно не удается, тогда нужно решать проблему в судебном порядке. Для этого в суд подается иск о разделе квартиры. В свою очередь, суд может разделить квартиру в натуре, или признать право собственности каждого из супругов на свою долю жилплощади.

[icon type="fa" name="check-square-o" size="20" color="#3A87AD" align="left"]В Семейном кодексе РФ согласно ст. 39 сказано, что при разделе общего имущества, каждый из супругов получает в собственность его половину. В случае если квартира покупалась на общие средства, но оформлена только на одного из супругов, второй супруг может заявить о своем праве на половину доли по праву собственности на общую квартиру.

Но не всегда суд руководствуется только этими принципами. Если в семье есть несовершеннолетние, тогда суд будет действовать в сторону их интересов. Таким образом, по решению суда, большая доля может остаться за тем из супругов, кто остается с несовершеннолетними детьми. Еще один вариант неравного разделения права собственности возможен в случае, если один из супругов не приносил официального дохода при отсутствии уважительных на это причин и расходовал семейный бюджет, нанося, таким образом, ущерб семье.

Если квартира была приобретена в кредит, и он еще не выплачен, такую ситуацию можно разрешить несколькими способами. Например, обратиться в суд для разделения суммы кредита пополам и выплачивать по половине этой суммы каждый месяц, после чего разделить приобретенную недвижимость пополам. Во-вторых, можно сделать переоформление кредита на одного из супругов и отказаться, таким образом, от своей доли. И третий вариант – это выплатить кредит досрочно и разделить имущество.

678,1}