Особенности аренды жилья за рубежом

Помимо классических сделок купли-продажи, существует еще несколько способов обзавестись жильем за границей. К нетрадиционным видам сделок приобретения апартаментов за границей можно причислить следующие варианты.

Рассрочка

Очень многие иностранные компании, желая увеличить продажи возводимого жилья, предоставляют своим клиентам рассрочку. Данная схема подразумевает не разовую выплату, а ежемесячные взносы. Существует как процентная рассрочка, так и беспроцентная, причем второй вариант в основном относится к покупке жилья, находящегося на стадии строительства.

При заключении такой сделки составляется соглашение, где четко прописывается адрес объекта, его описание, права и обязательства обеих сторон, стоимость апартаментов и размеры ежемесячных выплат.

На уже готовое жилье беспроцентная рассрочка дается редко, а ее срок обычно не превышает 1 года. Впрочем, в некоторых случаях рассрочка может даваться и на пять лет. Такое часто практикуется в Болгарии при реализации недвижимости с гарантированной арендой.

Главным преимуществом покупки заграничного жилья в рассрочку можно считать возможность обзавестись апартаментами, даже не имея необходимой для этого суммы. Более того, иностранные компании зачастую не требуют предоставления доказательств платежеспособности клиента. Впрочем, если покупатель начинает нарушать график ежемесячных выплат, то он запросто может лишиться права собственности.

Обратная аренда

Данная схема подразумевает передачу приобретаемого объекта управляющей компании, которая будет сдавать его внаем. После этого владелец недвижимости будет получать доход от аренды его недвижимости. При этом, как только оговоренный в специальном договоре срок истекает, покупатель получает свои апартаменты в безраздельное пользование. Если же услуги управляющей компании устраивают собственника, то он вправе продлить договор с ней и продолжить получать доход по той же схеме.

Данный вариант приобретения жилья позволяет купить апартаменты, воспользовавшись ипотечным займом, а погашать его за счет получаемых от аренды средств. Эту схему разработали во Франции, однако сегодня она пользуется популярностью по всей Европе.

Еще одним плюсом обратной аренды является тот факт, что все сложности, связанные с поиском арендаторов, обслуживанием апартаментов и т.д. берет на себя управляющая компания. Минусом же данной схемы можно считать невозможность проживать в приобретенной недвижимости более срока, определяемого управляющей компанией.

Таймшер

Таймшер – это схема, подразумевающая аренду одного объекта сразу несколькими арендаторами. При этом использовать апартаменты каждый из них может лишь согласно определенному графику.

Так, например, заключив подобный договор, человек будет иметь право проживать в арендуемых апартаментах один месяц в году. При этом подобные договоры заключаются на сроки от 3 до нескольких десятков лет.

Совместное владение

Чаще всего такая схема применяется для продажи апартаментов элитного сегмента, вилл и недвижимости, находящейся на популярных курортах.

Данный вариант приобретения объекта недвижимости подразумевает разделение его на несколько собственников. Однако пользоваться апартаментами им приходится не одновременно, а согласно четко определенному графику. При этом собственник обладает правом распоряжаться своей долей как пожелает, то есть продавать ее, дарить, сдавать в аренду, завещать и т.д.