Как избежать мошенничества с документами на рынке недвижимости

Процедура сделки купли-продажи недвижимости предполагает работу с большим количеством разного рода документов. Это может стать серьёзным испытанием для человека, не сведущего в оформлении и сборе многочисленных бумаг, и стать головной болью на продолжительное время.

Юристы рекомендуют обращаться за помощью к проверенным профессионалам в агентствах по продаже недвижимости. Большинство из совершаемых махинаций происходит при подготовке и оформлении документов.

Существует такое понятие, как «серый» риелтор, который ставит своей целью получить доступ к документам на продажу квартиры и, получив его, начинает действовать в своих личных интересах: объявляет о срочной продаже квартиры в СМИ. Причина может быть указана разная, например срочный выезд за границу, и, соответственно, цена продажи выставляется значительно ниже средней. Сразу появляются покупатели, и с несколькими из них оформляются договоры на покупку, и это пока происходит законно. А затем происходит вот что: после заверения документов нотариусом «серый» риелтор получает задаток и больше не появляется. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует избегать спешки в покупке жилья, даже если этого требуют обстоятельства. В крайнем случае, если не хочется упустить подходящий вариант, наймите компетентного, надёжного юриста, который поможет в оформлении купли-продажи. Квартира покупается не так часто, и достаточно дорогая покупка, чтобы пренебрегать безопасностью своих средств.

Ещё один способ мошенничества с документами – вместо договора на куплю-продажу оформить дарственную на квартиру или дом. В этом вроде бы ничего незаконного нет, и дарственная обойдётся дешевле, чем покупка, можно сэкономить – желание понятное. Но нужно быть чрезвычайно внимательным: даритель вправе потребовать квартиру назад в судебном порядке в срок до 12 месяцев после подписания акта дарения. Если хозяин жилья в сговоре с риелтором, очень просто попасть в неприятную историю.

[quote width="auto" align="none" border="#666" color="#666" title="Из опыта"]Распространён ещё такой способ мошенничества: собирается не один, а два пакета документов. «Серый» риелтор в один день оформляет сразу две сделки по купле-продаже с одинаковыми пакетами документов, но первый оформляется у нотариуса, а второй в Регистрационной службе. Деньги, естественно, мошенник получает с обоих клиентов, но владельцем жилья оказывается один, тот, с которым сделка состоялась в Регистрационной службе. [/quote]

150,1}